Arrendamento

A maioria das instalações comerciais são alugadas em vez de compradas. É mais econômico alugar instalações, pois evita qualquer desembolso inicial de dinheiro. Sua empresa também pode precisar se realocar à medida que cresce, o que pode ser problemático se você tiver comprado suas instalações comerciais.

Há também vantagens fiscais para empresas que alugam imóveis, já que o aluguel é dedutível como despesa comercial.

Novos negócios também considerarão ser mais fácil alugar do que comprar, principalmente por causa de sua situação de crédito e dificuldade em obter hipoteca.

É prudente consultar um negociador de locação profissional nesta fase das negociações, pois você precisará considerar as seguintes questões:

• Duração do contrato: arrendamentos mais curtos de cinco a dez anos são mais populares.
• Cláusula de quebra: uma cláusula condicional que permite ao locatário rescindir o contrato de locação dentro do prazo estabelecido, desde que certas condições sejam atendidas.
• Manutenção: defina seus passivos claramente. Se você concordar com “obrigações de reparação total”, insista em uma cláusula de que você só é responsável por reparos que surgem como resultado direto de sua ocupação.
• Melhorias ou alterações nas instalações: se sua empresa pretende agregar valor genuíno ao local, negocie compensação, por exemplo, redução de aluguel. Se essa tentativa falhar, certifique-se de que suas melhorias não estão incluídas em avaliações futuras ou avaliações de aluguel.
• Sublocação: Negocie o “direito de alienação oferecido” que lhe dê a opção de sublocação em qualquer período durante o período de sua locação. Tente evitar a inclusão de cláusula de recaptura de sublocação, que permite ao proprietário rescindir seu contrato de locação se um sublocatário não pagar.
• Aluguel: geralmente é calculado por metro quadrado por mês ou ano. Verifique se o proprietário se reserva o direito de cobrar Imposto sobre o Valor Adicionado (IVA). Verifique se o aluguel está de acordo com valor de mercado.

Lista de verificação de ação

• Adote a abordagem de que cada aspecto do contrato de locação é negociável antes de assinar.
•  Obtenha permissão de planejamento para o uso pretendido do local. O ônus é com você, não com o proprietário.
•  Realize pesquisa completa com antecedência para detectar passivos ocultos.
•  Familiarize-se com o nível geral das taxas de negócios locais. Não confie na figura do proprietário.
•  Obtenha conselhos de especialistas ao elaborar o contrato.